W poprzedniej części artykułu opowiedzieliśmy o tym, gdzie szukać ekipy budowlanej i jakie kryteria brać pod uwagę przy wyborze firmy, która będzie nam budować dom. Gdy już wybierzemy jedną firmą budowlaną, staniemy przed kolejnym wyzwaniem – podpisaniem umowy. Jak powinna wyglądać umowa na budowę domu, jakich zapisów w takiej umowie nie może zabraknąć?
Umowa na budowę domu – zakres prac budowlanych
W umie z ekipą budowlaną musi zostać określony zakres prowadzonych prac. Taki zapis chroni zarówno prawa inwestora, jak i firmy. Rozliczając wykonaną pracę, inwestor będzie mógł wyegzekwować wykonanie każdego elementu, jaki został zapisany w umowie. Z drugiej zaś strony nie będzie mógł przedłużać odbioru domu, oczekując, że firma wykona prace, których nie obejmuje umowa.
Umowa na budowę domu – harmonogram prac budowlanych
Podpisując umowę, należy także określić poszczególne etapy prac budowlanych, a harmonogram ten powinien zawierać terminy, w których prace na poszczególnych etapach budowy domu powinny być zrealizowane. Rozliczając się systematycznie z każdego zakończonego etapu pracy, inwestor zmniejsza ryzyko opóźnień. Nawet jeśli z przyczyn niezależnych od ekipy, jeden etap budowy domu się przedłuży, zaległości te będzie łatwiej nadrobić.
Umowa na budowę domu – jak rozliczać się z ekipą budowalną?
Jeśli chcemy rozliczać firmę budowlaną za poszczególne etapy pracy, musimy być przygotowani na płatności za wykonaną i rozliczoną pracę. Wbrew pozorom dla większości inwestorów taki sposób płatności jest wygodniejszy niż płacenie całej sumy po zakończeniu budowy domu. Część osób fundusze zbiera stopniowo, a inwestorzy, którzy od razu mają przygotowaną gotówkę, mogą na bieżąco kontrolować wydatki.
Umowa na budowę domu – kary za opóźnienia w realizacji prac
Poza rozliczaniem się z kolejnych etapów realizacji prac, inwestor może zabezpieczyć się przed opóźnieniami, wpisując do umowy zapis o karach finansowych za opóźnienia. Oczywiście firma budowlana może zastrzec, że w przypadku zdarzeń losowych, kary takie nie obowiązują. Również ewentualne zdarzenia losowe warto wymienić w umowie, aby nie pozostawić miejsca na interpretację jej zapisów.
Warto także w umowie zawrzeć zapis o karze umownej za niewywiązanie się z umowy poprzez inne zaniedbania – wykorzystanie tańszych materiałów budowlanych czy realizację niezgodną z projektem domu.
Inne zapisy w umowie z firmą budowlaną
Odpowiednio skonstruowana umowa może uchronić nas przed wieloma nieprzyjemnymi sytuacjami, takimi jak opóźnienia, stosowanie nieodpowiednich materiałów budowlanych czy niekonsultowane z inwestorem zmiany. W umowie powinniśmy zawrzeć takie zapisy o:
- Sposobie wypowiedzenia umowy – przyczynach i okresie wypowiedzenia
- Materiałach budowlanych, wykorzystywanych na każdym etapie domu
- Konieczności konsultacji wprowadzenia niezbędnych zmian
Umowa na budowę domu może też wyznaczać osobę do kontaktu w trakcie budowy domu. Najczęściej jest to kierownik budowy, który odpowiedzialny jest za przebieg budowy zgodnie z projektem, obowiązującymi przepisami oraz wydaną decyzją o pozwoleniu na budowę, prowadzenie dokumentacji oraz zgłoszenie domu do odbioru wpisem do dziennika budowy.
*artykuł powstał przy współpracy z Aleksandrą i Bartoszem Wiśniewskimi z Bydgoszczy, założycielami i właścicielami firmy budowlanej RIMB
Tagi: umowa na budowę domu, umowa z firmą budowlaną, budowanie domów
0 komentarzy
