Polski rynek nieruchomości rozgrzany jest do czerwoności, ceny wzrastają, a chętnych do kupna nie brakuje. Imponujący ruch w branży zawdzięczamy przede wszystkim inwestorom, którzy na nieruchomościach zarabiają duże pieniądze. Czy takie inwestycje są bezpieczne? Dowiedz się, jak zarabiać na nieruchomościach.
Czy inwestycja w nieruchomość jest bezpieczna?
Każda inwestycja wiąże się z mniejszym bądź większym ryzykiem. W przypadku inwestycji w nieruchomości, ryzyko to jest stosunkowo niewielkie i w dużej mierze właśnie dlatego zainteresowanie nakładem kapitału w nieruchomości jest tak duże.
Najpopularniejszą formą inwestycji w nieruchomości jest kupno mieszkań na wynajem. W tej sytuacji inwestor czerpie zyski z najmu, a w odpowiednim momencie może mieszkanie sprzedać. Nawet jeśli sprzeda je po 5 latach wynajmowania w cenie, za jaką mieszkanie kupił, możemy śmiało przyjąć, że w tym czasie na mieszkaniu zarobi kilkadziesiąt tysięcy złotych. W tym przypadku mówimy o dochodzie pasywnym. Oczywiście większość inwestorów mieszkanie wynajmuje znacznie dłużej, sprzedając je z zyskiem lub trzymając jako lokatę na okres emerytury.
Jakie ryzyko ponosi inwestor?
Istnieją różne modele inwestowania w nieruchomości. Do najpopularniejszych należy wynajem całych mieszkań oraz wynajem mieszkań na pokoje. W tym przypadku inwestorzy mierzą się przede wszystkim z ryzykiem zniszczenia mieszkania przez lokatorów, zadłużenia go, a nawet trudności z wyprowadzeniem uciążliwych lokatorów.
Drugim modelem inwestycyjnym jest flip, czyli kupno mieszkań w okazyjnych cenach i sprzedaż w cenie odpowiednio wyższej. W tym przypadku inwestorzy wyszukują tanich mieszkań, które wymagają doinwestowania, by zyskownie je sprzedać. Czasami są to mieszkania do generalnego remontu, a czasami wymagają one jedynie wprowadzenia pewnych poprawek. Najwięcej można zarobić na mieszkaniach zniszczonych, które są bardzo tanie, ale mają duży potencjał.
Jednak ten rodzaj inwestycji wiąże się z największym ryzykiem. Ekonomiści podkreślają, że w chwili obecnej mamy do czynienia z bańką, która w każdym momencie może pęknąć. O bańce mówi się nie tylko w odniesieniu do rynku nieruchomości, ale także do inwestycji giełdowych, również na giełdach kryptowalut. Krach na rynku będzie momentem, w którym wielu inwestorów straci duże pieniądze – zostanie z kupionymi mieszkaniami, których albo nie będą mogli sprzedać, albo sprzedadzą taniej, niż kupili.
Flip staje się też coraz mniej opłacalnym modelem inwestycyjnym. Coraz trudniej znaleźć dobrą firmę remontową, które mają coraz wyższe stawki i coraz odleglejsze terminy. Inwestor nie może pozwolić sobie na pół roku oczekiwania na rozpoczęcie remontu, bo w takiej sytuacji na nieruchomości traci.
Jak zarabiać na nieruchomościach? Wskazówki dla początkujących
Jeśli nie mamy doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości, swoich sił wypróbujmy najpierw na wynajmie mieszkań całym rodzinom lub na wynajmie mieszkań na pokoje. Jak zarabiać na nieruchomościach i minimalizować ryzyko związane z inwestycją?
- Warto kupić mieszkanie w gorszym stanie, ale w dobrej lokalizacji. Nawet jeśli nie stać nas teraz na przeprowadzenie generalnego remontu i wyposażenie go najlepszymi sprzętami, jego standard będziemy mogli podnieść nawet po kilku latach.
- Aby zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami, należy podpisać umowę najmu okazjonalnego. Taką umowę sporządza się u notariusza, a zapisy w niej zapewniają wynajmującemu możliwość eksmisji najemcy bez konieczności wygranej sprawy w sądzie, jeśli najemca nie wywiąże się z umowy.
- Na początku wynajmu należy pobrać zwrotne vadium na poczet ewentualnych szkód. W umowie należy także zawrzeć informację o konieczności udostępniania mieszkania właścicielowi co pół roku. Najemca będzie miał obowiązek w swojej obecności wpuścić wynajmującego, by ten mógł sprawdzić stan mieszkania.
- W umowie należy wpisać początkowy stan liczników – elektrycznego, gazowego oraz wodomierzy.
Inwestycje w nieruchomości są na tyle opłacalne i bezpieczne, że inwestorom opłaca się nie tylko inwestować swoje oszczędności, ale także brać kredyty na kupno kolejnych mieszkań. Mimo stosunkowo niskiego ryzyka na początku swojej przygody z zarabianiem na wynajmie mieszkań, warto skonsultować się z doradcą ds. nieruchomości, który wesprze Cię na każdym etapie inwestycji. Osobom, które planują zarabiać na inwestycjach w nieruchomości na większą skalę, polecamy kursy i szkolenia, dzięki czemu uzyskają jeszcze większy zysk z inwestycji i obniżą ryzyko do minimum.
Tagi: jak zarabiać na inwestycjach?, pasywny dochód, inwestowanie w nieruchomości, wynajem mieszkań na pokoje
0 komentarzy
