Jak mądrze kupić mieszkanie na wynajem?

Zakup mieszkania pod wynajem to wciąż jedna z popularniejszych metod lokowania i pomnażania kapitału. Czy taka inwestycja wciąż się opłaca?Ceny mieszkań są wysokie, a zainwestowane oszczędności zwracają się po długim czasie. Wiąże się to więc z jednorazowym wyłożeniem dużej kwoty lub zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Na co w takim razie zwrócić uwagę, szukając dobrego mieszkania pod wynajem? Podpowiadamy, jak mądrze kupić mieszkanie.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem? Jak dopasować ofertę do klienta?

Opłacalność inwestycji można zmierzyć już w momencie przeglądania ofert. Jak to zrobić? Wiele zależy od profilu lokatora, któremu chcemy wynająć mieszkanie. Na początku warto przemyśleć, jaka jest grupa docelowa, którą jesteśmy zainteresowani. Każda z tych grup ma inne potrzeby. Najemca-singiel będzie miał inne oczekiwania niż rodzina z dziećmi czy student lub turysta. Jakie czynniki wziąć pod uwagę w momencie zakupu,żeby dopasować swoją ofertę do wymagań potencjalnego klienta?

Metraż nieruchomości

Wydawać by się mogło, że lepszym pomysłem będzie zakup małego, tańszego mieszkania. Jednak w perspektywie długoterminowej, większy metraż wiąże się z większym zyskiem. Mieszkanie z większą liczbą pomieszczeń można wynajmować na pokoje, na przykład studentom. Inaczej ma się sytuacja w przypadku najmu krótkoterminowego, dla turystów lub osób odwiedzających miasto służbowo – wtedy duża powierzchnia nie ma już takiego znaczenia. Dlatego przed dokonaniem zakupu należy dopasować metraż, rozkład pomieszczeń i liczbę pokoi do wynajmującego.

Stan i standard lokalu

Im lepszy stan mieszkania, tym mniejsza inwestycja w remont. Mieszkanie w starej kamienicy z pewnością będzie wymagało więcej pracy niż mieszkanie w nowoczesnym apartamentowcu. Warto też pamiętać, że najczęściej najemcy są zainteresowani lokalami, w których znajdują się meble i sprzęty. Muszą one spełniać pewne standardy – być sprawne, funkcjonalne, schludne, a pod względem stylu neutralne. Z kolei studenci będą mieli mniejsze wymagania niż pozostałe grupy docelowe.

Lokalizacja mieszkania

To najważniejszy aspekt, który należy wziąć pod uwagę w momencie przeglądania ofert i zakupu nieruchomości. Młody pracownik korporacji zapłaci więcej za mieszkanie w samym sercu miasta, ale rodziny z dziećmi będą zainteresowane mieszkaniem oddalonym od centrum. Studenci chętnie wynajmą lokum w pobliżu uczelni, a turyści w bezpośredniej okolicy dworca czy lotniska. Z kolei krótki czas dojazdu do pracy, bliskość sklepów czy stacji metra to czynniki, które są priorytetowe dla każdego, kto szuka mieszkania na dłużej. Jedna, uniwersalna zasada pozostaje niezmienna: najdroższe, a zarazem najbardziej pożądane przez większą część klientów, będą mieszkania w ścisłym centrum.

Gdzie szukać najlepszych ofert do zakupu mieszkania na wynajem?

Gdzie szukać ofert? Oczywiście w Internecie, najlepiej na sprawdzonych stronach, takich jak primepropertypoland.com. Profesjonalne doradztwo przyda się każdemu, kto zaczyna swoją przygodę z inwestycją w nieruchomości. Największe zyski zapewni nam połączenie dopasowanej do przyszłego klienta lokalizacji, metrażu i standardu lokalu. Przed zakupem warto więc skrupulatnie przeanalizować profil naszego potencjalnego najemcy i na tej podstawie wybierać mieszkanie.